한화리츠는 주요 계열사인 한화금융 그룹의 스폰서이자 주요 임차인인 오피스 리츠로서, 안정성, 수익성, 성장성을 고루 갖춘 초우량 스폰서 오피스 리츠입니다. 특히, 고금리 시기에 출시되어 자산 매입과 배당 수익률 측면에서 차별적인 매력을 지니고 있습니다.
안정성: 초우량 스폰서 오피스 리츠
한화리츠는 한화금융 주요 계열사가 스폰서로서 안정성을 뒷받침합니다. 주요 자산 중 68.2%가 한화그룹 계열사에 장기 임차를 주고 있으며, 주요 임차인은 공공기관과 대기업 등으로 공실 가능성이 낮고 안정적입니다. 또한, 연 2회로 실시되는 배당은 5개년 평균 연 배당 목표 수익률이 6.85%로 안정적인 수익을 제공합니다.
수익성: 고금리 시기에 출시된 리츠
한화리츠의 특별한 매력 중 하나는 고금리 시기에 출시되어 자산을 상대적으로 저렴한 가격에 매입했기 때문입니다. 이로 인해 높은 Cap Rate을 보유하고 있으며, 향후 금리 안정화 시에는 배당 수익률이 더 늘어날 가능성도 있습니다. 예를 들어, 한화손해보험 여의도 사옥의 Cap Rate은 YBD 3.1% 대비 약 1.5배 높으며, 다른 한화생명 4개 사옥도 서울 3대 권역외 지역의 4.5% 대비 약 1.4배 높습니다.
성장성: 그룹사 핵심 오피스 추가 편입
한화리츠는 미래 성장을 위해 한화금융 그룹의 우량 자산을 지속적으로 편입할 계획을 가지고 있습니다. 2023~26년에는 한화손해보험 서소문·신설동 사옥, 서초 한화금융센터, 여의도 한화금융센터(63빌딩) 등을 편입할 예정으로, 이들 자산은 추정 자산가치 약 2.5조 원에 달합니다. 또한, 이들 자산에 대한 우선매수협상권을 보유하고 있는 상태로 성장 가능성을 높이고 있습니다.
안정적이고 수익성 높은 한화리츠의 투자 매력
한화리츠는 안정성, 수익성, 성장성을 고루 갖춘 초우량 스폰서 오피스 리츠로, 투자자에게 안정적인 수익을 제공하면서도 성장 가능성을 높이고 있습니다. 고금리 시기에 출시되어 저렴한 자산 매입을 통해 수익성을 극대화하고, 그룹사 핵심 오피스의 추가 편입을 통해 미래 성장을 모색하고 있습니다. 이러한 투자 매력을 고려하여 한화리츠에 대한 투자를 고려해보는 것은 무엇보다 현명한 선택일 것입니다.
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